關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)住宅小區(qū)裝飾裝修管理的通知
全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)企業(yè)小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理法定職責(zé)，嚴(yán)厲打擊拆改承重結(jié)構(gòu)、改變公共部位使用功能等違規(guī)裝修行為，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)將我市物業(yè)企業(yè)履行裝修管理職責(zé)相關(guān)要求通知如下：
一、基本要求（一）重點(diǎn)針對集中裝修期住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需建立小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理工作異常事項(xiàng)日報、每周工作簡報、每月履職報告報送機(jī)制。集中裝修期住宅小區(qū)原則上為交付時間不超過18個月的住宅小區(qū)，市建設(shè)局制定集中裝修期小區(qū)名單并動態(tài)調(diào)整。
（二）重點(diǎn)監(jiān)管內(nèi)容。拆改影響結(jié)構(gòu)安全的如承重墻、剪力墻、梁、柱及有結(jié)構(gòu)梁的飄窗等部位；拆除煙道井等部位改變公共部位使用功能影響使用安全的；嚴(yán)重破壞外立面影響小區(qū)整體外觀的。
（三）檢查頻次。物業(yè)企業(yè)必須每戶入戶檢查，基礎(chǔ)階段（水電、泥工）每日每戶巡查1次以上；木工階段、油漆階段每周每戶巡查兩次以上。巡查人員每日填寫幢日檢表（附件1），按照“一幢一日一份”的要求存放于物業(yè)服務(wù)中心備查。
（四）報送要求。每月30日前,集中裝修期小區(qū)月履職報告表（附件2）經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章，報送至市建設(shè)局。日常檢查發(fā)現(xiàn)的異常情況應(yīng)立即制止和責(zé)令整改，已造成事實(shí)后果或拒不改正的應(yīng)及時向執(zhí)法部門報告處理。
二、監(jiān)督檢查（一）市建設(shè)局成立裝修管理現(xiàn)場巡查小組，對集中裝修期住宅小區(qū)開展全覆蓋巡查，重點(diǎn)督查物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備、裝修備案資料審查、現(xiàn)場巡查監(jiān)督落實(shí)、發(fā)現(xiàn)問題制止整改報告等裝修管理履職和現(xiàn)場管理情況。
（二）市建設(shè)局結(jié)合現(xiàn)場巡查情況，對物業(yè)企業(yè)報送的月履職報告開展質(zhì)量評估，并作為發(fā)現(xiàn)履職不力物業(yè)企業(yè)和裝修企業(yè)黑榜的重要依據(jù)。發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)或其工作人員參與裝修企業(yè)、服務(wù)隊(duì)經(jīng)營或利益輸送，導(dǎo)致項(xiàng)目裝修管理不力甚至管理失控的，相關(guān)線索移交公安機(jī)關(guān)處理，涉及國有物業(yè)企業(yè)的同步移送市紀(jì)檢監(jiān)察部門處理。
三、結(jié)果運(yùn)用（一）懲戒履職不力物業(yè)企業(yè)。幢日檢表、月履職報告填報質(zhì)量不高、敷衍填報的，按合同履約項(xiàng)予以信用評價扣分。經(jīng)督促拒不報送或報告弄虛作假、小區(qū)裝修管理秩序混亂的，列入履職不力名單并按不良信息信用扣分。小區(qū)裝修管理失控或列入履職不力名單2次以上的信用等級直接降為D級。
（二）懲戒違規(guī)裝飾裝修企業(yè)。建立裝飾裝修企業(yè)黑榜制度，查實(shí)存在影響結(jié)構(gòu)安全、改變公共部位使用功能等違規(guī)裝修行為的裝飾裝修企業(yè)列入黑榜。物業(yè)企業(yè)在日常履職中發(fā)現(xiàn)線索的可向市建設(shè)局報送建議黑榜企業(yè)及相關(guān)證據(jù)。（三）市建設(shè)局定期發(fā)布履職不力物業(yè)企業(yè)名單和裝飾裝修企業(yè)黑榜。物業(yè)企業(yè)列入履職不力名單的，需開展整改整頓并對項(xiàng)目經(jīng)理追責(zé)；裝飾裝修企業(yè)列入黑榜的，全市物業(yè)企業(yè)在一年內(nèi)將該企業(yè)作為辦理進(jìn)場裝修備案重點(diǎn)審查對象和日常巡查重點(diǎn)監(jiān)管對象。
本通知自印發(fā)之日起施行。
附件：1.《室內(nèi)裝修現(xiàn)場日檢表》2.《物業(yè)公司小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理履職月報告表》
義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年4月16日
浙公網(wǎng)安備 33078202002038號
