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[城建規(guī)劃]農(nóng)村微改造、宅基地買賣……義烏市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局權(quán)威答復(fù)！ [復(fù)制鏈接]

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申請查看圖片 微信分享到朋友圈 圖酷模式 只看樓主 正序閱讀 腔主  發(fā)表于: 2024-04-25 , 來自: 浙江省金華市
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4月24日，義烏市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局上線《政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目，就現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、和美鄉(xiāng)村建設(shè)、宅基地買賣等問題進(jìn)行權(quán)威答復(fù)！



Q:我看現(xiàn)在義烏的鄉(xiāng)村已經(jīng)建設(shè)得有模有樣了，像李祖村、缸窯村都很漂亮了，請問后續(xù)還有什么打造計劃嗎？
A:一方面要推廣李祖村鄉(xiāng)村運(yùn)營的經(jīng)驗，將工作重心從建設(shè)向運(yùn)營轉(zhuǎn)移，培育鄉(xiāng)村運(yùn)營團(tuán)隊謀劃產(chǎn)業(yè)項目，吸引更多青年人參與鄉(xiāng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激發(fā)鄉(xiāng)村活力。
另一方面是推動和美鄉(xiāng)村示范片區(qū)培育，以1到2個核心村帶動輻射周邊幾個村連片發(fā)展，對相鄰幾個村的資源進(jìn)行有效整合、實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、差異發(fā)展，增強(qiáng)在產(chǎn)業(yè)植入和人才招引等方面的競爭力，重點打造一批建設(shè)水平走在全省乃至全國前列的具有較強(qiáng)區(qū)域帶動力、較高辨識度的樣板片區(qū)。
目前全市確定了后宅李祖、大陳馬畈、赤岸西海3個片區(qū)進(jìn)行先行試點，積累建設(shè)經(jīng)驗，后續(xù)再在全市推廣。

Q:84.5是整村開展舊村改造的政策，我想問下市里有沒有部分改造的政策？
A:我市以前舊改的政策大多是整村推進(jìn)的，政策的整體設(shè)計比較適合整村舊改的村莊。為了解決部分村莊不適合整村進(jìn)行舊改的問題，2023年9月，我市研究出臺了《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新“微改造”辦法》。如何為“微改造”，正如字面的意思，是村莊的小型改造或者局部改造，特別適合傳統(tǒng)村落、歷史文化名村等不具備全村舊改的村莊。
實施“微改造”的村莊須征求90%以上農(nóng)戶同意才可以啟動，各村根據(jù)村內(nèi)的實際情況，通過合理的規(guī)劃，設(shè)置保留區(qū)塊和更新區(qū)塊，保留區(qū)塊可以根據(jù)規(guī)劃適當(dāng)進(jìn)行改建、修繕，提升村內(nèi)基本公共服務(wù)設(shè)施。更新區(qū)塊則要整體進(jìn)行拆建。各村可根據(jù)實際需求，合理地選擇舊改模式。

Q:我是農(nóng)村戶口，村里還沒有舊改，想去其他村買宅基地。請問最多可以買多少平方，還有買了其它村的宅基地，對我以后自己村里舊改有沒有影響？
A:根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首先受讓人（買家）必須是我市范圍內(nèi)的村級經(jīng)濟(jì)組織成員，其次只能在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已完成舊村改造的村莊，轉(zhuǎn)讓取得宅基地，其中垂直房只能買一處，而且面積不得超過該村舊改時規(guī)定的最高戶控面積。
買方過戶取得不動產(chǎn)證書后，五年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，另外賣家必須要保障轉(zhuǎn)讓宅基地后，自己名下仍然留有人均建筑面積15平方米及以上的合法居住用房。買家轉(zhuǎn)讓取得的宅基地，不影響在自己村舊改的權(quán)益。

Q:去年我在報紙上看到農(nóng)業(yè)農(nóng)村局開展了村經(jīng)濟(jì)合作社領(lǐng)域突出問題專項治理，對村集體資產(chǎn)資源管理使用、經(jīng)營、收益分配過程中存在的問題進(jìn)行了清理查處。我想問一下，村里房屋出租要不要放到市級交易平臺上公開出租的？
A:根據(jù)上級要求和我市實際，今年我市會從加強(qiáng)村級合同管理、村級債務(wù)清理等方面開展專項行動。
關(guān)于村集體房屋等資產(chǎn)資源出租要求公開招標(biāo)，我市2020年7月下發(fā)的《義烏市農(nóng)村集體“三資”管理改革方案》要求農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易規(guī)范化管理，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易實行“管辦分離、規(guī)范交易、統(tǒng)一監(jiān)管”，形成監(jiān)管、操作相分離的組織架構(gòu)。年交易標(biāo)的金額在3萬元及以上的農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一委托義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心進(jìn)行交易，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易規(guī)范，進(jìn)一步優(yōu)化交易流程，提升服務(wù)水平。年交易標(biāo)的金額在3萬元以下的農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)全面推行公開招投標(biāo)，鼓勵納入鎮(zhèn)（街道）公共資源交易平臺。特殊事項不實行公開招投標(biāo)的，需經(jīng)鎮(zhèn)（街道）審批同意。

信息來源/義烏市融媒體中心
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