2025年以來，義烏樓市步入止跌回穩(wěn)通道，新房成交量逐步回升。據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年義烏新建商品住宅成交量較去年同期上漲45.7%，成交量突破4000余套，這意味著市場預(yù)期有了明顯好轉(zhuǎn)。 同時，義烏土地市場也顯示出積極向好的一面，土地出讓金額遠(yuǎn)超全省大部分縣市區(qū)。截至日前，2025年義烏涉宅地塊市場活躍，出讓金位居全省前列。 伴隨市場回暖，義烏當(dāng)前的購房需求不斷增加，房企“補倉”意愿也較去年有了大幅提升。據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院獲悉，為適應(yīng)逐漸增加的市場需求，義烏將于近期掛牌多宗優(yōu)質(zhì)地塊，包含沿街垂直樓、商住綜合體地塊及商務(wù)加垂直樓地塊等多種類型。這一多元化的結(jié)構(gòu)，也將更好滿足房企需求。 義烏市擬掛牌優(yōu)質(zhì)商住地塊指標(biāo)圖
義烏市擬掛牌優(yōu)質(zhì)商住地塊分布圖
兩宗位于商貿(mào)城區(qū)塊為沿街垂直樓地塊 商貿(mào)城區(qū)塊一直以來是義烏的城市核心區(qū)塊之一，其不僅是義烏發(fā)展的市場引擎，更是義烏城市化進(jìn)程中最靚麗的名片。 2025年上半年，義烏外貿(mào)市場逆市上揚，進(jìn)出口總值同比增長25%。義烏第六代市場——全球數(shù)貿(mào)中心招商開啟以來更是吸引了眾多商家，900多個商鋪吸引的報名人數(shù)超過1.9萬戶。近日，義烏發(fā)放了第10000戶外資經(jīng)營主體營業(yè)執(zhí)照，由此也成為全國首個外資經(jīng)營主體破萬的縣級市。 有目共睹的是，得益于外貿(mào)和小商品經(jīng)濟(jì)堅實的市場韌性，義烏民間財富豐厚，為樓市提供了強大支撐。強勁的地緣性購房置業(yè)需求，是商貿(mào)城區(qū)塊房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本推動力。 此次即將推出的地塊中有兩宗就位于商貿(mào)城區(qū)塊，未來規(guī)劃為沿街垂直樓和商業(yè)商務(wù)項目。其中福田街道春風(fēng)大道以西、誠信大道以北地塊一出讓面積21.6畝，容積率2.3；福田街道春風(fēng)大道以西、誠信大道以北地塊二出讓面積26.34畝，容積率2.3。
福田街道春風(fēng)大道以西、誠信大道以北地塊一實景圖
福田街道春風(fēng)大道以西、誠信大道以北地塊二實景圖
除垂直樓產(chǎn)品外，兩宗地塊未來將打造一定的商務(wù)辦公、酒店等相關(guān)產(chǎn)品，一方面能滿足商貿(mào)城業(yè)主的商業(yè)商務(wù)需求，另一方面也將極大改善該區(qū)塊的城市界面。 福田街道春風(fēng)大道以西、誠信大道以北地塊城市設(shè)計方案（討論稿）
圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局
兩宗地塊距離義烏國際商貿(mào)城均在1km范圍以內(nèi)，周邊區(qū)域價值顯著。福田濕地公園、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第四醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺。 垂直樓產(chǎn)品由于其一樓能做商鋪，地下室可做倉庫，其余樓層用于出租以及自住，因此廣泛受到義烏市民的追捧。尤其是在商貿(mào)城區(qū)塊，對于商鋪、倉庫以及住房出租的需求更為茂盛。商貿(mào)城區(qū)塊也是義烏垂直樓項目熱銷的主要區(qū)域之一，此前2024年12月成交的新紀(jì)元項目溢價率高達(dá)55.2%。 可以預(yù)見的是，兩宗地塊入市后將受到市場追捧。 三宗位于江東區(qū)塊含商業(yè)商務(wù)綜合體 江東區(qū)塊與商貿(mào)城區(qū)域僅一江之隔，板塊內(nèi)匯聚了眾多義烏的城市地標(biāo)建筑，諸如義烏梅湖體育中心、義烏國際博覽中心等。 在一直以來的規(guī)劃中，江東都是義烏所要打造的城市新封面，因此此次位于江東的三宗地塊不僅僅是普通宅地，而是涵蓋了商業(yè)商務(wù)、住宅等多種產(chǎn)品的綜合體地塊。 根據(jù)規(guī)劃建議，三宗地塊除住宅外，還將打造星級酒店、商業(yè)綜合體、街區(qū)辦公、酒店式公寓、商務(wù)辦公等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)。 江東區(qū)塊當(dāng)前高端商業(yè)商務(wù)和酒店產(chǎn)品相對匱乏，未來地塊的打造也將填補該部分的市場空白，滿足市場的商務(wù)辦公需求。 其中江東街道下王A地塊出讓面積20.11畝，容積率3.0，規(guī)劃打造商務(wù)和垂直樓產(chǎn)品；江東街道下王B地塊出讓面積11.92畝，容積率2.2，規(guī)劃打造垂直樓產(chǎn)品。兩宗地塊均位于義烏市融媒體中心南側(cè)，緊鄰義烏國際博覽中心及義烏梅湖體育中心。
江東街道下王A、B地塊實景圖
江東街道下王A、B地塊城市設(shè)計方案（討論稿）
圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局
江東街道下灣地塊出讓面積193畝，容積率2.5，規(guī)劃為商住用地。地塊整體體量較大，因此未來規(guī)劃的產(chǎn)品也相對較為豐富。地塊鄰近萬廈御園，北側(cè)視野無遮擋，當(dāng)前可一覽義烏江江景。 地塊距離金華-義烏-東陽市域軌道交通江東站不足300米，可充分享受到軌道交通帶來的出行便利。此外，地塊距離北下朱電商園、青口電商園均較近，周邊地緣性產(chǎn)業(yè)人口眾多，也將為地塊帶來充分的購房需求。
江東街道下灣地塊實景圖
江東街道下灣地塊城市設(shè)計方案（討論稿）
圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局
據(jù)悉，以上五宗重點地塊當(dāng)前規(guī)劃暫為討論方案，為更好地實現(xiàn)城市規(guī)劃與市場需求的有機結(jié)合，后期也歡迎廣大市民和房企提供寶貴意見，并在當(dāng)前規(guī)劃討論稿的基礎(chǔ)上也可以做適當(dāng)合理調(diào)整。 以上地塊計劃于近期掛牌，屆時浙報傳媒地產(chǎn)研究院也將為您帶來最新的地塊消息，欲了解更多土地詳情，可掃描文末二維碼查看。
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