起拍價(jià)1.08億！義烏一不動(dòng)產(chǎn)將公開(kāi)拍賣(mài)|口水樓市

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11月25日，坐落于義烏市北苑街道黃楊梅路以南秋實(shí)路以東地塊及地上附著物拍賣(mài)信息公示，起拍價(jià)1.08199億元。

標(biāo)的物坐落于義烏市北苑街道黃楊梅路以南秋實(shí)路以東地塊及地上附著物，土地面積8000㎡，土地性質(zhì)出讓?zhuān)恋氐怯浫?015年05月29日，土地使用權(quán)終止日期2061年11月13日；無(wú)證房屋1項(xiàng)，建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)42777.80㎡。

參考價(jià)：15457萬(wàn)元，起拍價(jià)：10819.9萬(wàn)元，保證金：1623萬(wàn)元，增價(jià)幅度：54萬(wàn)元（或整倍數(shù)）

浙江省義烏市人民法院將于2025年12月29日10:00至12月30日10:00止（延時(shí)除外）在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

拍賣(mài)方式設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

買(mǎi)受人未在公告確定的時(shí)間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣(mài)，交納的保證金不予退還。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

信息披露及風(fēng)險(xiǎn)提示：
▲1.根據(jù)義烏市經(jīng)濟(jì)和信息化局復(fù)函，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（1）競(jìng)買(mǎi)對(duì)象限制：該不動(dòng)產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)對(duì)象建議為制造業(yè)企業(yè)。
（2）該不動(dòng)產(chǎn)成交后，由拍受人與北苑街道簽訂工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議，約定該宗地年畝均稅收應(yīng)達(dá)到15萬(wàn)元，每五年為一個(gè)周期考核。同一考核周期內(nèi)，未達(dá)到15萬(wàn)元/畝但不低于7.5萬(wàn)/畝，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實(shí)際差額部分違約金，并繼續(xù)履約；未達(dá)到7.5萬(wàn)元/畝的，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實(shí)際差額部分違約金，且義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。此外該宗地連續(xù)兩年被評(píng)為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)D類(lèi)企業(yè)或連續(xù)3年被評(píng)為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)C類(lèi)企業(yè)(含）以下的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。
（3）該區(qū)塊位于禁止改擴(kuò)建區(qū)，近期有無(wú)有機(jī)更新計(jì)劃請(qǐng)征詢(xún)征收辦及北苑街道意見(jiàn)。

▲2.根據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局復(fù)函，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（1）參與競(jìng)買(mǎi)的對(duì)象應(yīng)為制造業(yè)企業(yè)。
（2）宗地規(guī)劃管控按照《義烏市工業(yè)用地規(guī)劃分區(qū)管控方案》執(zhí)行。
（3）該宗地為分階段出讓工業(yè)用地，未通過(guò)工業(yè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，拍受人需按出讓合同要求進(jìn)行項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收。
（4）因房屋已建成，土地使用權(quán)與地上附著物一并處置。需由拍受人代為申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記后，方可辦理標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到拍受人名下的登記。
（5）根據(jù)《義烏市工業(yè)用地全生命周期管理實(shí)施辦法》（義政發(fā)[2024]20號(hào)）文件規(guī)定，由拍受人與北苑街道辦事處簽訂《工業(yè)用地全生命周期履約協(xié)議》，約定土地后續(xù)利用產(chǎn)業(yè)定位、投強(qiáng)度，稅收等指標(biāo)，以及未按協(xié)議履約需交回土地的相關(guān)條款和補(bǔ)償意見(jiàn)。
（6）拍受人與自規(guī)局簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)企業(yè)在履行《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》過(guò)程中未達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動(dòng)解除，土地由自規(guī)局收回，宗地的地上建筑物和附屬設(shè)施的退還補(bǔ)充事宜按鎮(zhèn)街（平臺(tái)）與受讓人簽訂的《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》的約定進(jìn)行處理。
（7）由買(mǎi)受人承接《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于開(kāi)竣工違約，投強(qiáng)度、容積率、建筑密度等不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任。
（8）該宗地房屋所有權(quán)未登記，辦理房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提供以下材料：原土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、申請(qǐng)人的身份證明等不動(dòng)產(chǎn)登記所需材料。※尚缺建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收單、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告等材料，上述材料由買(mǎi)受人自行收集，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)因材料缺失無(wú)法登記的風(fēng)險(xiǎn)※。
（9）據(jù)2025年9月29日印發(fā)的復(fù)函：該地塊開(kāi)工違約23天，竣工違約3463天，違約金計(jì)702777.6元（因企業(yè)未舉證未考慮政府原因）。根據(jù)2023年12月6日印發(fā)的《義烏市低效工業(yè)用地專(zhuān)項(xiàng)整治辦公室關(guān)于分類(lèi)處理工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)竣工違約責(zé)任的通知》“2018年5月31日前的供地項(xiàng)目，屬于土地使用權(quán)人自身原因造成開(kāi)、竣工違約的，可以簽訂全生命周期管理協(xié)議，約定新增投額等指標(biāo)，免除開(kāi)竣工違約責(zé)任并重新約定開(kāi)竣工時(shí)間”。因此地塊使用權(quán)人簽訂全生命周期管理協(xié)議并與我局簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》后，可免除相應(yīng)開(kāi)竣工違約責(zé)任。

▲3.有租賃，租賃不保護(hù)，于拍賣(mài)成交付款后6個(gè)月內(nèi)騰空交付。

▲4.根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：330782-2011-A21-105-1）第二十七條記載：“…受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。…”根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》（義補(bǔ)協(xié)（2015）4號(hào)）記載：“…甲方同意乙方延期竣工，竣工日期延期為2016年1月13日”。違約金由買(mǎi)受人承擔(dān)，直至項(xiàng)目竣工。

▲5.根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第330782201300316號(hào)）記載，建筑規(guī)模：占地3993.87平方米，地上3-15層，建筑面積31997.44平方米，地下2層，地下建筑面積11523.71平方米。《建筑工程施工許可證》（編號(hào)施字第330782201306050101號(hào)）記載，建筑規(guī)模43521.15平方米。根據(jù)義烏市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院出具的《浙江義聲文化科技有限公司竣工測(cè)繪（整改后）》（項(xiàng)目編號(hào)：162071623），實(shí)測(cè)建筑占地面積4003.35平方米，總建筑面積42777.80平方米,其中地上計(jì)容建筑面積31605.67平方米，地下不計(jì)容建筑面積11172.13平方米。該不動(dòng)產(chǎn)房屋所有權(quán)未登記，本次評(píng)估廠區(qū)內(nèi)建筑物的建筑面積根據(jù)義烏市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院出具的《浙江義聲文化科技有限公司竣工測(cè)繪（整改后）》（項(xiàng)目編號(hào)：162071623），實(shí)測(cè)總建筑面積42777.80平方米進(jìn)行測(cè)算。本院僅以現(xiàn)狀交付，最終面積以有關(guān)部門(mén)實(shí)際登記結(jié)果為準(zhǔn)。

▲6.房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)，本院僅以現(xiàn)狀交付。

▲7.對(duì)不符合競(jìng)買(mǎi)資格而參與競(jìng)買(mǎi)擾亂司法拍賣(mài)秩序的，本院將對(duì)競(jìng)買(mǎi)人處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必理性競(jìng)拍。

▲8.關(guān)于標(biāo)的物能否過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，建議各競(jìng)買(mǎi)人自行向義烏市自然資源和規(guī)劃局、義烏市經(jīng)濟(jì)和信息化局等有關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因不符合過(guò)戶(hù)條件導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任。（競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。）

▲9.國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。交易稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)。

共15條評(píng)分，威望+15

儂好萌	威望 +1	各個(gè)真奴十八力！	2025-12-11
楷哥	威望 +1	-	2025-12-10
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