義烏CBD一期，兩宗閑置地塊將拍賣|口水樓市

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近日，坐落于義烏市福田街道金融商務一期01-04、01-05地塊的土地使用權在阿里資產司法拍賣平臺上公示，起拍價4685萬元。

上海市第二中級人民法院將于2026年2月9日10時至2026年2月12日10時止（延時除外）在“淘寶網”上公開進行網絡司法拍賣活動。

本次拍賣評估價4685萬元，起拍價4685萬元，保證金460萬元，增價幅度20萬元及其倍數。

拍賣標的為義烏市國際商貿金融商務一期01-04地塊（權證號：浙（2017）義烏市不動產權第0035699號；土地使用權面積：6099.97平方米）及義烏市國際商貿金融商務一期01-05地塊（權證號：浙（2017）義烏市不動產權第0035698號；土地使用權面積：7634.94平方米）土地使用權。

根據義烏市自然資源和規劃局出具的義自然資規函〔2025〕275號，01-04地塊競得人需補交的土地出讓金5958萬元，01-05地塊競得人需補交的土地出讓金5955萬元，共計11913萬元。

標的為待開發商務金融用地，實際土地開發程度已達到宗地紅線外圍通路、通電、通上水、通下水和通訊市政“五通”配套條件，宗地內完成部分土方工程。

拍賣標的宗地規劃條件為：
①01-04地塊用地面積6099.97平方米，01-05地塊用地面積7634.94平方米；
②主體建筑物性質商務金融用房，附屬建筑物性質裙房；
③地塊控制指標：01-04地塊容積率10-11，01-05地塊容積率8-9，綠地率≥20%，建筑密度35%-45%，建筑高度裙房建筑≤24米、高層建筑≤150米；
④稅收要求：項目建成投入使用后連續5年每年每平方米建筑面積稅收不低于400元人民幣；
⑤拍賣標的宗地土地用途和項目功能不得改變，產權不得分割轉讓；除因企業破產、司法裁決等特殊情況外，產權也不得整體轉讓。

土地使用年限及權利狀況：國有建設用地使用權2016年10月17日起2056年10月16日止。查封情況：被浙江省杭州市余杭區人民法院查封，被上海市第二中級人民法院查封。該標的無抵押。

競拍人取得土地使用權后須及時開工，若超過168天未動工的，地塊將構成閑置。義烏市自然資源和規劃局將依照《閑置土地處置辦法》進行處置。

拍賣標的以現狀進行拍賣，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。