起價超10億，義烏城區一商住地塊掛牌|口水樓市

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3月27日，秦塘樞紐站商住地塊掛牌出讓公告發布。

地塊出讓面積65476.80㎡（98.215畝），起始價101920萬元，競買保證金30576萬元。地塊計劃于2026年4月27日出讓。

地塊位于稠城街道，城北路與口岸路交叉口西側。

土地用途城鎮住宅用地、商務金融用地、商業用地，適建內容住宅、商業、辦公及其配套用房，容積率2.10，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤80米，出讓年期商業商務用地40年、住宅用地70年。

根據規劃條件，住宅區塊：住宅地塊應相對獨立，建筑形式為高層，用地面積不少于28000平方米，計容建筑面積不得多于55000平方米，綠地率不少于30%；地塊高層住宅面積不小于140平方米時，允許建設空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）和公共共享平臺，底層架空平臺用于公共配套或基礎停車需求時，該平臺不計入容積率。

商業、商務、酒店、公寓區塊：建筑形式為高層，總建筑面積不少于78000平方米，其中可水平分割銷售高層公寓，總建筑面積不超過25000平方米，最小分割單元為50平方米。剩余商業、商務、酒店、公寓功能建筑應為高層，只允許垂直分割(樓、電梯間可相鄰兩戶共用)，且分割單元最小基底面積不小于200平方米，總面積不低于2000平方米(不含兩戶共用部分)。

建筑外墻應主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。高層住宅標準層層高不低于3米。住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。項目內住宅間設置的3米寬以內的敞開式棟間風雨連廊，不計入建筑密度、不計入容積率。

住宅套型面積大于180平方米的高層，其餐廳、客廳挑空部分的層高大于4.2米且不大于6.6米，水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，最大面積不超過50平方米的情況下，單倍計算容積率和建筑面積。

允許開發使用規范內的地下空間主體結構豎向利用深度不超過15米。鼓勵建設地下商業，總面積不超過3000平方米，不計入容積率，可單獨分割銷售。地下室用于人防、消防、停車、儲藏、商業等配套設施，允許集中配建不超過3000平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房）。不得設置車庫，嚴禁改變用途。

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