義烏不動產(chǎn)登記相關問題？權威答復|口水樓市

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4月1日，義烏市自然資源和規(guī)劃局上線《政風行風熱線》節(jié)目，就相關不動產(chǎn)登記、規(guī)劃編制審批等問題進行了權威答復。

問：我在孝子祠澐璟買了套房子，現(xiàn)在已經(jīng)交付了。聽說可以辦房產(chǎn)證了，能不能線上辦理？具體怎么操作？
答：對于新建的商品房項目，我局已從2019年11月開始實行商品房辦Z網(wǎng)上辦理，目前已實現(xiàn)“交房即辦正”全程線上辦理。我給您詳細說一下操作步驟：1.登錄“浙江政務服務網(wǎng)”，搜索“不動產(chǎn)智治”平臺，選擇“交房即辦正”模塊進行辦理申請。2.申請完成后提交辦件，稅務將發(fā)送一條提醒繳稅短信，您再在“不動產(chǎn)智治”平臺選擇“在線繳稅”模塊進行繳稅。3.繳稅完成后，系統(tǒng)將相關信息推送給我局，我局接收到完稅信息后即審核完成，將根據(jù)您申請時填報的信息，短信通知您打證或者郵寄送達。

問：我們前幾年在金茂府買了套商品房，房產(chǎn)證寫的是我、我愛人和小孩三個人的名字。現(xiàn)在家里想把這套房子賣掉，但孩子還小，這個過戶手續(xù)該怎么辦理？
答：您提的這個問題挺常見的，也是很多有未成年子女的家庭會碰到的情況。因為涉及到未成年人，在過戶上會多一道程序。根據(jù)《民法典》第27、35條規(guī)定：監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。賣房屬于重大財產(chǎn)處置，法律上需要特別審慎。父母是未成年人的監(jiān)護人，監(jiān)護人應當按照最有利被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責：因此，為維護被監(jiān)護人利益而轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，除了正常房產(chǎn)過戶所需要的：1.二手房轉(zhuǎn)讓合同；2.不動產(chǎn)權證書；3.買賣雙方身份證件。還需要提交未成年子女與其法定監(jiān)護人關系文書（如出生證）及由其法定監(jiān)護人共同簽署的“為其利益而處置不動產(chǎn)的書面保證”等材料，帶上以上材料，前往望道路300號市政務服務中心一樓不動產(chǎn)登記服務區(qū)辦理。

問：我在現(xiàn)代花園有一套房子，房產(chǎn)證上是我一個人的名字。現(xiàn)在想把我一個親戚加進去作為共有人，這個可以辦理嗎？要怎么辦理？
答：這個是可以辦理的。像您這種情況，可以通過份額轉(zhuǎn)讓或者贈與的形式，將部分不動產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移來增加共有人。辦理時需要帶：①份額轉(zhuǎn)讓（贈送）合同；②原權利人和現(xiàn)權利人身份證件；③原不動產(chǎn)權證書（或原房屋所有權證和土地使用權證書）；④權利人如果無法到場的，需要提交經(jīng)公證的委托書；⑤份額轉(zhuǎn)讓部分需要交稅，涉及劃撥土地，還需要交土地出讓金。帶著上述材料到望道路300號行政服務中心一樓不動產(chǎn)登記服務區(qū)辦理即可。

問：我想查自己家房子的不動產(chǎn)證檔案資料，比如當年辦正時的合同、圖紙這些，應該到哪里去查？需要帶什么材料嗎？
答：查詢自己家的不動產(chǎn)登記檔案，現(xiàn)在線上線下都可以辦：線上，您可以登陸浙江政務服務網(wǎng)不動產(chǎn)智治應用界面查詢本人名下的不動產(chǎn)登記信息；線下，也可以攜帶本人身份證原件，前往望道路300號的市政務服務中心一樓1027窗口現(xiàn)場查詢。如果委托他人查詢的，還需提交委托人和受托人的身份證原件及授權委托書。

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04-03

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