義烏不動產登記相關問題？權威答復|口水樓市

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4月1日，義烏市自然資源和規(guī)劃局上線《政風行風熱線》節(jié)目，就相關不動產登記、規(guī)劃編制審批等問題進行了權威答復。

問：我在孝子祠澐璟買了套房子，現(xiàn)在已經交付了。聽說可以辦房產證了，能不能線上辦理？具體怎么操作？
答：對于新建的商品房項目，我局已從2019年11月開始實行商品房辦Z網上辦理，目前已實現(xiàn)“交房即辦正”全程線上辦理。我給您詳細說一下操作步驟：1.登錄“浙江政務服務網”，搜索“不動產智治”平臺，選擇“交房即辦正”模塊進行辦理申請。2.申請完成后提交辦件，稅務將發(fā)送一條提醒繳稅短信，您再在“不動產智治”平臺選擇“在線繳稅”模塊進行繳稅。3.繳稅完成后，系統(tǒng)將相關信息推送給我局，我局接收到完稅信息后即審核完成，將根據(jù)您申請時填報的信息，短信通知您打證或者郵寄送達。

問：我們前幾年在金茂府買了套商品房，房產證寫的是我、我愛人和小孩三個人的名字。現(xiàn)在家里想把這套房子賣掉，但孩子還小，這個過戶手續(xù)該怎么辦理？
答：您提的這個問題挺常見的，也是很多有未成年子女的家庭會碰到的情況。因為涉及到未成年人，在過戶上會多一道程序。根據(jù)《民法典》第27、35條規(guī)定：監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。賣房屬于重大財產處置，法律上需要特別審慎。父母是未成年人的監(jiān)護人，監(jiān)護人應當按照最有利被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責：因此，為維護被監(jiān)護人利益而轉讓不動產的，除了正常房產過戶所需要的：1.二手房轉讓合同；2.不動產權證書；3.買賣雙方身份證件。還需要提交未成年子女與其法定監(jiān)護人關系文書（如出生證）及由其法定監(jiān)護人共同簽署的“為其利益而處置不動產的書面保證”等材料，帶上以上材料，前往望道路300號市政務服務中心一樓不動產登記服務區(qū)辦理。

問：我在現(xiàn)代花園有一套房子，房產證上是我一個人的名字。現(xiàn)在想把我一個親戚加進去作為共有人，這個可以辦理嗎？要怎么辦理？
答：這個是可以辦理的。像您這種情況，可以通過份額轉讓或者贈與的形式，將部分不動產份額轉移來增加共有人。辦理時需要帶：①份額轉讓（贈送）合同；②原權利人和現(xiàn)權利人身份證件；③原不動產權證書（或原房屋所有權證和土地使用權證書）；④權利人如果無法到場的，需要提交經公證的委托書；⑤份額轉讓部分需要交稅，涉及劃撥土地，還需要交土地出讓金。帶著上述材料到望道路300號行政服務中心一樓不動產登記服務區(qū)辦理即可。

問：我想查自己家房子的不動產證檔案資料，比如當年辦正時的合同、圖紙這些，應該到哪里去查？需要帶什么材料嗎？
答：查詢自己家的不動產登記檔案，現(xiàn)在線上線下都可以辦：線上，您可以登陸浙江政務服務網不動產智治應用界面查詢本人名下的不動產登記信息；線下，也可以攜帶本人身份證原件，前往望道路300號的市政務服務中心一樓1027窗口現(xiàn)場查詢。如果委托他人查詢的，還需提交委托人和受托人的身份證原件及授權委托書。

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04-03

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