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[義烏樓市]超13億!溢價(jià)率29.43%!義烏秦塘樞紐站商住地塊成交 [復(fù)制鏈接]

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4月27日,秦塘樞紐站商住地塊成功出讓。

經(jīng)過31輪出價(jià),義烏市穩(wěn)宏置業(yè)有限公司131920萬元摘得該地塊,溢價(jià)率29.43%。



地塊位于稠城街道,城北路與口岸路交叉口西側(cè)。


地塊出讓面積65476.80㎡(98.215畝),起始價(jià)101920萬元,競買保證金30576萬元。

土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地、商業(yè)用地,適建內(nèi)容住宅、商業(yè)、辦公及其配套用房,容積率2.10,建筑密度≤40%,綠地率≥20%,建筑高度≤80米,出讓年期商業(yè)商務(wù)用地40年、住宅用地70年。



根據(jù)規(guī)劃條件,住宅區(qū)塊:住宅地塊應(yīng)相對獨(dú)立,建筑形式為高層,用地面積不少于28000平方米,計(jì)容建筑面積不得多于55000平方米,綠地率不少于30%;地塊高層住宅面積不小于140平方米時(shí),允許建設(shè)空中花園陽臺(不計(jì)入住宅陽臺)和公共共享平臺,底層架空平臺用于公共配套或基礎(chǔ)停車需求時(shí),該平臺不計(jì)入容積率。

商業(yè)、商務(wù)、酒店、公寓區(qū)塊:建筑形式為高層,總建筑面積不少于78000平方米,其中可水平分割銷售高層公寓,總建筑面積不超過25000平方米,最小分割單元為50平方米。剩余商業(yè)、商務(wù)、酒店、公寓功能建筑應(yīng)為高層,只允許垂直分割(樓、電梯間可相鄰兩戶共用),且分割單元最小基底面積不小于200平方米,總面積不低于2000平方米(不含兩戶共用部分)。



建筑外墻應(yīng)主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3米。住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。項(xiàng)目內(nèi)住宅間設(shè)置的3米寬以內(nèi)的敞開式棟間風(fēng)雨連廊,不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入容積率。

住宅套型面積大于180平方米的高層,其餐廳、客廳挑空部分的層高大于4.2米且不大于6.6米,水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%,最大面積不超過50平方米的情況下,單倍計(jì)算容積率和建筑面積。

允許開發(fā)使用規(guī)范內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過15米。鼓勵(lì)建設(shè)地下商業(yè),總面積不超過3000平方米,不計(jì)入容積率,可單獨(dú)分割銷售。地下室用于人防、消防、停車、儲藏、商業(yè)等配套設(shè)施,允許集中配建不超過3000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。不得設(shè)置車庫,嚴(yán)禁改變用途。


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配套真不錯(cuò)

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恭喜本土房企-八都房產(chǎn)競得地塊!
離線大表姐11

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只看該作者 4腔 發(fā)表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
金華第一個(gè)“抬板小區(qū)
離線飯飯南

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原來的地下車庫,現(xiàn)在改成地上車庫
離線瑪麗蓮猛

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開挖地下室成本少了

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飯飯南:原來的地下車庫,現(xiàn)在改成地上車庫 (2026-04-29 13:31) 

建在小區(qū)1樓,住宅從2樓甚至3樓開始
離線西塘人家

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這種房子在上海、杭州已經(jīng)火得一塌糊涂

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西塘人家:這種房子在上海、杭州已經(jīng)火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

五代宅了這算是
離線水晶鑫

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西塘人家:這種房子在上海、杭州已經(jīng)火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

杭州3月份銷量前四的樓盤,全是這種抬板小區(qū)
離線uncle彪叔

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車庫能做到自然采光通風(fēng)
離線瑪麗蓮猛

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uncle彪叔:車庫能做到自然采光通風(fēng) (2026-04-29 13:33) 

徹底實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離,人流、噪音對一二樓住戶的干擾大幅降低,隱私也會(huì)好很多
離線馬小可

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住宅從三樓起步,小區(qū)大門可以做到近10米高
離線膩五弄

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公攤會(huì)增加
離線程耔晏

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空中庭院+共享平臺+室內(nèi)挑空
離線儂好萌

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只看該作者 16腔 發(fā)表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
金義東線高鐵站站也在出讓前一天開通了試運(yùn)營
離線程耔晏

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只看該作者 17腔 發(fā)表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
這塊地本身,還帶商業(yè)和商務(wù)配套
離線大義烏人

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回 程耔晏 的帖子
程耔晏:這塊地本身,還帶商業(yè)和商務(wù)配套 (2026-04-29 13:35) 

可單獨(dú)分割銷售

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只看該作者 19腔 發(fā)表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
山姆、地鐵、TOD、自帶商業(yè)……
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