超13億！溢價(jià)率29.43%！義烏秦塘樞紐站商住地塊成交|口水樓市

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4月27日，秦塘樞紐站商住地塊成功出讓。

經(jīng)過31輪出價(jià)，義烏市穩(wěn)宏置業(yè)有限公司以131920萬元摘得該地塊，溢價(jià)率29.43%。

地塊位于稠城街道，城北路與口岸路交叉口西側(cè)。

地塊出讓面積65476.80㎡（98.215畝），起始價(jià)101920萬元，競買保證金30576萬元。

土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地、商業(yè)用地，適建內(nèi)容住宅、商業(yè)、辦公及其配套用房，容積率2.10，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤80米，出讓年期商業(yè)商務(wù)用地40年、住宅用地70年。

根據(jù)規(guī)劃條件，住宅區(qū)塊：住宅地塊應(yīng)相對獨(dú)立，建筑形式為高層，用地面積不少于28000平方米，計(jì)容建筑面積不得多于55000平方米，綠地率不少于30%；地塊高層住宅面積不小于140平方米時(shí)，允許建設(shè)空中花園陽臺（不計(jì)入住宅陽臺）和公共共享平臺，底層架空平臺用于公共配套或基礎(chǔ)停車需求時(shí)，該平臺不計(jì)入容積率。

商業(yè)、商務(wù)、酒店、公寓區(qū)塊：建筑形式為高層，總建筑面積不少于78000平方米，其中可水平分割銷售高層公寓，總建筑面積不超過25000平方米，最小分割單元為50平方米。剩余商業(yè)、商務(wù)、酒店、公寓功能建筑應(yīng)為高層，只允許垂直分割(樓、電梯間可相鄰兩戶共用)，且分割單元最小基底面積不小于200平方米，總面積不低于2000平方米(不含兩戶共用部分)。

建筑外墻應(yīng)主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3米。住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。項(xiàng)目內(nèi)住宅間設(shè)置的3米寬以內(nèi)的敞開式棟間風(fēng)雨連廊，不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入容積率。

住宅套型面積大于180平方米的高層，其餐廳、客廳挑空部分的層高大于4.2米且不大于6.6米，水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，最大面積不超過50平方米的情況下，單倍計(jì)算容積率和建筑面積。

允許開發(fā)使用規(guī)范內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過15米。鼓勵(lì)建設(shè)地下商業(yè)，總面積不超過3000平方米，不計(jì)入容積率，可單獨(dú)分割銷售。地下室用于人防、消防、停車、儲藏、商業(yè)等配套設(shè)施，允許集中配建不超過3000平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房）。不得設(shè)置車庫，嚴(yán)禁改變用途。

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