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[義烏樓市]超13億！溢價率29.43%！義烏秦塘樞紐站商住地塊成交 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈 圖酷模式 只看樓主 倒序閱讀 腔主  發表于: 04-27 , 來自: 浙江省金華市
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4月27日，秦塘樞紐站商住地塊成功出讓。

經過31輪出價，義烏市穩宏置業有限公司以131920萬元摘得該地塊，溢價率29.43%。



地塊位于稠城街道，城北路與口岸路交叉口西側。

地塊出讓面積65476.80㎡（98.215畝），起始價101920萬元，競買保證金30576萬元。

土地用途城鎮住宅用地、商務金融用地、商業用地，適建內容住宅、商業、辦公及其配套用房，容積率2.10，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤80米，出讓年期商業商務用地40年、住宅用地70年。



根據規劃條件，住宅區塊：住宅地塊應相對獨立，建筑形式為高層，用地面積不少于28000平方米，計容建筑面積不得多于55000平方米，綠地率不少于30%；地塊高層住宅面積不小于140平方米時，允許建設空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）和公共共享平臺，底層架空平臺用于公共配套或基礎停車需求時，該平臺不計入容積率。

商業、商務、酒店、公寓區塊：建筑形式為高層，總建筑面積不少于78000平方米，其中可水平分割銷售高層公寓，總建筑面積不超過25000平方米，最小分割單元為50平方米。剩余商業、商務、酒店、公寓功能建筑應為高層，只允許垂直分割(樓、電梯間可相鄰兩戶共用)，且分割單元最小基底面積不小于200平方米，總面積不低于2000平方米(不含兩戶共用部分)。



建筑外墻應主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。高層住宅標準層層高不低于3米。住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。項目內住宅間設置的3米寬以內的敞開式棟間風雨連廊，不計入建筑密度、不計入容積率。

住宅套型面積大于180平方米的高層，其餐廳、客廳挑空部分的層高大于4.2米且不大于6.6米，水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，最大面積不超過50平方米的情況下，單倍計算容積率和建筑面積。

允許開發使用規范內的地下空間主體結構豎向利用深度不超過15米。鼓勵建設地下商業，總面積不超過3000平方米，不計入容積率，可單獨分割銷售。地下室用于人防、消防、停車、儲藏、商業等配套設施，允許集中配建不超過3000平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房）。不得設置車庫，嚴禁改變用途。
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fyx5225 威望 +1 - 04-28
wzw3605000 威望 +1 - 04-27
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只看該作者 沙發  發表于: 04-28 , 來自: 湖南省長沙市
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離線勵志哥

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只看該作者 板凳  發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
配套真不錯

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只看該作者 地板  發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
恭喜本土房企-八都房產競得地塊！
離線大表姐11

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只看該作者 4腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
金華第一個“抬板小區
離線飯飯南

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只看該作者 5腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
原來的地下車庫，現在改成地上車庫
離線瑪麗蓮猛

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只看該作者 6腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
開挖地下室成本少了

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只看該作者 7腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
回 飯飯南 的帖子
飯飯南:原來的地下車庫，現在改成地上車庫 (2026-04-29 13:31) 

建在小區1樓，住宅從2樓甚至3樓開始
離線西塘人家

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只看該作者 8腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
這種房子在上海、杭州已經火得一塌糊涂

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只看該作者 9腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
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西塘人家:這種房子在上海、杭州已經火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

五代宅了這算是
離線水晶鑫

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只看該作者 10腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
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西塘人家:這種房子在上海、杭州已經火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

杭州3月份銷量前四的樓盤，全是這種抬板小區
離線uncle彪叔

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只看該作者 11腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
車庫能做到自然采光通風
離線瑪麗蓮猛

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只看該作者 12腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
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uncle彪叔:車庫能做到自然采光通風 (2026-04-29 13:33) 

徹底實現動靜分離，人流、噪音對一二樓住戶的干擾大幅降低，隱私也會好很多
離線馬小可

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只看該作者 13腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
住宅從三樓起步，小區大門可以做到近10米高
離線膩五弄

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只看該作者 14腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
公攤會增加
離線程耔晏

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只看該作者 15腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
空中庭院+共享平臺+室內挑空
離線儂好萌

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只看該作者 16腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
金義東線高鐵站站也在出讓前一天開通了試運營
離線程耔晏

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只看該作者 17腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
這塊地本身，還帶商業和商務配套
離線大義烏人

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只看該作者 18腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
回 程耔晏 的帖子
程耔晏:這塊地本身，還帶商業和商務配套 (2026-04-29 13:35) 

可單獨分割銷售

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只看該作者 19腔 發表于: 04-29 , 來自: 浙江省金華市
山姆、地鐵、TOD、自帶商業……
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