起價(jià)3.9億！義烏CBD二期多宗地塊掛牌|口水樓市

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近日，義烏金融商務(wù)區(qū)二期01-04地塊、01-13地塊、01-17地塊掛牌出讓公告發(fā)布。

三宗地塊均位于福田街道商城大道以南、商博路以東，出讓總面積23885.93㎡（35.829畝），起始總價(jià)38980萬(wàn)元。地塊計(jì)劃于2026年6月22日出讓。

義烏金融商務(wù)區(qū)二期01-04地塊

地塊出讓面積9109.35㎡（13.664畝），起始價(jià)10980萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金3294萬(wàn)元。

土地用途商務(wù)金融用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)村道路用地，容積率5.50-6.00，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，建筑高度≤130米，且建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)需滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)限高要求，出讓年限40年。

地塊建筑形態(tài)為裙房加高層主樓，裙房建筑層數(shù)不超過(guò)4層，其中裙房為商業(yè)（可設(shè)置酒店），高層主樓為商務(wù)。

商業(yè)建筑面積不超過(guò)10000平方米，產(chǎn)權(quán)不允許分割；商務(wù)建筑產(chǎn)權(quán)允許分割，比例不應(yīng)超過(guò)地上計(jì)容總建筑面積的70%，允許按層分割，每層分割單元不超過(guò)4個(gè)，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。

地塊內(nèi)包含的道路用地面積2734.29㎡，地下空間可使用，且可與周邊地塊地下室聯(lián)通使用。施工方案應(yīng)與建設(shè)部門(mén)做好銜接，待項(xiàng)目施工完成后，應(yīng)無(wú)償移交給市政府。

義烏金融商務(wù)區(qū)二期01-13地塊

地塊出讓面積6577.53㎡（9.866畝），起始價(jià)13000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金3900萬(wàn)元。

土地用途商務(wù)金融用地、商業(yè)用地，容積率6.80-7.30，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，建筑高度≤128米，構(gòu)架建筑高度不得超過(guò)138米，且建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)需滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)限高要求，出讓年限40年。

地塊建筑形態(tài)為裙房加高層主樓，裙房建筑層數(shù)不超過(guò)4層。其中裙房為商業(yè)，高層主樓為商務(wù)。商業(yè)建筑面積不超過(guò)8000平方米，產(chǎn)權(quán)不允許分割；商務(wù)建筑產(chǎn)權(quán)允許分割，比例不應(yīng)超過(guò)地上計(jì)容總建筑面積的70%，允許按層分割，每層分割單元不超過(guò)4個(gè)，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。

義烏金融商務(wù)區(qū)二期01-17地塊

地塊出讓面積8199.05㎡（12.299畝），起始價(jià)15000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4500萬(wàn)元。

土地用途商務(wù)金融用地、商業(yè)用地，容積率6.00-6.50，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，建筑高度≤124米，構(gòu)架建筑高度不得超過(guò)134米，且建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)需滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)限高要求，出讓年限40年。

地塊建筑形態(tài)為裙房加高層主樓，裙房建筑層數(shù)不超過(guò)4層。其中裙房為商業(yè)，高層主樓為商務(wù)。商業(yè)建筑面積不超過(guò)10000平方米，產(chǎn)權(quán)不允許分割；商務(wù)建筑產(chǎn)權(quán)允許分割，比例不應(yīng)超過(guò)地上計(jì)容總建筑面積的70%，允許按層分割，每層分割單元不超過(guò)4個(gè)，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。

建筑外墻應(yīng)采用石板、金屬板材、玻璃幕墻等高檔裝飾材料。地塊外部空間應(yīng)開(kāi)放，不得封閉圍墻，并應(yīng)設(shè)置安保監(jiān)控系統(tǒng)。

建筑立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)。建筑應(yīng)采取公共走廊式布局，除酒店外衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)4.2米。

地塊內(nèi)建筑除集中設(shè)置的廚房和供熱設(shè)備間外，不得另行設(shè)置廚房和設(shè)計(jì)、安裝其他管道燃?xì)庠O(shè)施。允許開(kāi)發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度為-20米以上。地下室不得少于3層。

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