根據(jù)（義政發(fā)〔2013〕43號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》、（市委辦〔2014〕79號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施細(xì)則》及（義社區(qū)建設(shè)〔2014〕3號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)高層公寓及產(chǎn)業(yè)用房分配指導(dǎo)意見（試行）》的文件精神，按照“公開、公平、公正”的原則，經(jīng)充分征求各村意見，稠江街道黨工委辦事處研究，制定江灣一期高層公寓分配方案。

一、房源情況
江灣一期13幢高層公寓可安置建筑面積150216㎡，共1235套，其中70㎡104套；105㎡592套；140㎡435套；175㎡104套，高層公寓總建筑面積足以滿足安置對象高層權(quán)益面積的分配。

二、安置對象
經(jīng)資格審核，已辦理江灣一期高層權(quán)益憑證并已交納相關(guān)款項(xiàng)的集聚對象及買受人。

三、安置價格
（一）根據(jù)相關(guān)部門所提供的本項(xiàng)目綜合建設(shè)成本測算，參照周邊鎮(zhèn)街的定價，綜合考慮江灣區(qū)塊分房的連續(xù)性，以“讓利于民”為原則。確定江灣一期安置基準(zhǔn)價為4000元/㎡，安置指導(dǎo)價為3800元/㎡，優(yōu)惠價以安置指導(dǎo)價的80%確定為3040元/㎡。首套以安置指導(dǎo)價確定，以權(quán)益面積審批戶為單位,第二套及以上套數(shù)以安置基準(zhǔn)價確定。屬村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員的高層公寓按人均30㎡（建議放入首套房）享受優(yōu)惠價。除集聚對象外安置對象（含買受人）的高層公寓安置價格以安置基準(zhǔn)價確定。
（二）預(yù)交款項(xiàng)：符合條件的集聚對象和買受人以套為單位預(yù)交建房款標(biāo)準(zhǔn)為：70㎡交納30萬/套，105㎡交納40萬/套，140㎡交納50萬/套，175㎡交納60萬/套。集聚對象的建房保證金可抵扣本次的預(yù)交建房款。交款時間：2023年12月12日至2023年12月16日止（每日8:30-17:00）。交款地點(diǎn)：江灣一期項(xiàng)目現(xiàn)場西側(cè)裙房。攜帶資料：請各安置對象憑身份證、銀行卡、權(quán)益憑證（如已上交就無需攜帶）等材料，到現(xiàn)場辦理交款手續(xù)。
(三）各安置對象在分房定位后，由稠江街道統(tǒng)一安排第三方進(jìn)行房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等工作，具體以公告為準(zhǔn)。

四、安置辦法
（一）本次分配由稠江街道組織實(shí)施，市公證處參與，以抽簽的方式進(jìn)行分房定位。（二）時間安排：在完成預(yù)交建房款截止后二十天內(nèi)進(jìn)行分房定位，時間另行通知并公布。（三）樓層價格：樓層價差為20元/㎡，以每幢樓中間層為基準(zhǔn)（偶數(shù)中間兩層作為基準(zhǔn)），每上升一層加20元/平方米，每下降一層減20元/平方米，頂層參照中間層。（四）地下車位：按一套就近配套一個地下車位，地下車位價格負(fù)1層105000元/個，負(fù)2層95000元/個。

五、抽簽定位方案：
（一）104套70㎡戶型分配：因該戶型需求大于供給，優(yōu)先滿足集聚對象中的老年人申報的唯一一套70㎡戶型或按審批高層權(quán)益面積不足70㎡的居民戶（以權(quán)益憑證和置換協(xié)議為準(zhǔn)）。剩余70㎡戶型由集聚對象已選70㎡戶型，以及買受人的70㎡戶型，列為抽取70㎡戶型資格簽對象。在明確104套70㎡戶型資格對象后，按程序進(jìn)行分房定位。
（二）592套105㎡戶型定位辦法：在確保集聚對象和買受人已申報該戶型（以權(quán)益憑證和置換協(xié)議為準(zhǔn)）的前提下，以自愿的原則下，優(yōu)先滿足未獲取70㎡戶型資格的買受人調(diào)劑到105戶型，在明確調(diào)劑后抽取剩余105㎡戶型的資格簽后，再進(jìn)行105㎡戶型的分房定位。
（三）未分到70㎡和105㎡戶型的買受人在自愿的前提下，允許通過調(diào)劑的方式組合140㎡或175㎡戶型。
（四）鼓勵集聚對象和買受人的權(quán)益面積通過調(diào)劑組合140㎡戶型和175㎡戶型，并可提前預(yù)先報名登記。
（五）確保集聚對象和買受人的140㎡和175㎡兩種戶型的分房定位。

六、分房過程中，如有其他情況，由街道召集相關(guān)村社商議決定。

七、本分配方案報上級部門批準(zhǔn)后，自發(fā)布之日起實(shí)施，由稠江街道辦事處負(fù)責(zé)解釋。