根據（義政發〔2013〕43號）《義烏市城鄉新社區集聚建設實施辦法（試行）》、（市委辦〔2014〕79號）《義烏市城鄉新社區集聚建設實施細則》及（義社區建設〔2014〕3號）《義烏市城鄉新社區集聚建設高層公寓及產業用房分配指導意見（試行）》的文件精神，按照“公開、公平、公正”的原則，經充分征求各村意見，稠江街道黨工委辦事處研究，制定江灣一期高層公寓分配方案。

一、房源情況
江灣一期13幢高層公寓可安置建筑面積150216㎡，共1235套，其中70㎡104套；105㎡592套；140㎡435套；175㎡104套，高層公寓總建筑面積足以滿足安置對象高層權益面積的分配。

二、安置對象
經資格審核，已辦理江灣一期高層權益憑證并已交納相關款項的集聚對象及買受人。

三、安置價格
（一）根據相關部門所提供的本項目綜合建設成本測算，參照周邊鎮街的定價，綜合考慮江灣區塊分房的連續性，以“讓利于民”為原則。確定江灣一期安置基準價為4000元/㎡，安置指導價為3800元/㎡，優惠價以安置指導價的80%確定為3040元/㎡。首套以安置指導價確定，以權益面積審批戶為單位,第二套及以上套數以安置基準價確定。屬村級集體經濟組織成員的高層公寓按人均30㎡（建議放入首套房）享受優惠價。除集聚對象外安置對象（含買受人）的高層公寓安置價格以安置基準價確定。
（二）預交款項：符合條件的集聚對象和買受人以套為單位預交建房款標準為：70㎡交納30萬/套，105㎡交納40萬/套，140㎡交納50萬/套，175㎡交納60萬/套。集聚對象的建房保證金可抵扣本次的預交建房款。交款時間：2023年12月12日至2023年12月16日止（每日8:30-17:00）。交款地點：江灣一期項目現場西側裙房。攜帶資料：請各安置對象憑身份證、銀行卡、權益憑證（如已上交就無需攜帶）等材料，到現場辦理交款手續。
(三）各安置對象在分房定位后，由稠江街道統一安排第三方進行房屋交付和產權登記等工作，具體以公告為準。

四、安置辦法
（一）本次分配由稠江街道組織實施，市公證處參與，以抽簽的方式進行分房定位。（二）時間安排：在完成預交建房款截止后二十天內進行分房定位，時間另行通知并公布。（三）樓層價格：樓層價差為20元/㎡，以每幢樓中間層為基準（偶數中間兩層作為基準），每上升一層加20元/平方米，每下降一層減20元/平方米，頂層參照中間層。（四）地下車位：按一套就近配套一個地下車位，地下車位價格負1層105000元/個，負2層95000元/個。

五、抽簽定位方案：
（一）104套70㎡戶型分配：因該戶型需求大于供給，優先滿足集聚對象中的老年人申報的唯一一套70㎡戶型或按審批高層權益面積不足70㎡的居民戶（以權益憑證和置換協議為準）。剩余70㎡戶型由集聚對象已選70㎡戶型，以及買受人的70㎡戶型，列為抽取70㎡戶型資格簽對象。在明確104套70㎡戶型資格對象后，按程序進行分房定位。
（二）592套105㎡戶型定位辦法：在確保集聚對象和買受人已申報該戶型（以權益憑證和置換協議為準）的前提下，以自愿的原則下，優先滿足未獲取70㎡戶型資格的買受人調劑到105戶型，在明確調劑后抽取剩余105㎡戶型的資格簽后，再進行105㎡戶型的分房定位。
（三）未分到70㎡和105㎡戶型的買受人在自愿的前提下，允許通過調劑的方式組合140㎡或175㎡戶型。
（四）鼓勵集聚對象和買受人的權益面積通過調劑組合140㎡戶型和175㎡戶型，并可提前預先報名登記。
（五）確保集聚對象和買受人的140㎡和175㎡兩種戶型的分房定位。

六、分房過程中，如有其他情況，由街道召集相關村社商議決定。

七、本分配方案報上級部門批準后，自發布之日起實施，由稠江街道辦事處負責解釋。