義烏福田新地塊4.13億成交|口水樓市

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4月30日，福田街道商城大道與商博路交叉口東北側(cè)地塊一成功出讓。浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)股份有限公司以41300萬元摘得該地塊。

地塊位于福田街道，商城大道以北、商博路以東。地塊出讓面積30373.08㎡（45.56畝），起始價(jià)41300萬元，競(jìng)買保證金12390萬元。

土地用途商務(wù)金融用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)村道路用地、公園綠地，適建內(nèi)容商業(yè)、商務(wù)建筑、道路、綠化及其配套用房，容積率5.50-6.00，建筑密度≤50.0%，綠地率≥10%，建筑高度≤150米，且建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)需滿足機(jī)場(chǎng)限高要求，出讓年限40年。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊建筑形態(tài)為裙房商業(yè)加高層主樓商務(wù)，裙房建筑層數(shù)不超過4層。裙房商業(yè)建筑面積不超過40000平方米面積，需自持；商務(wù)建筑產(chǎn)權(quán)允許水平分割銷售，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米；如設(shè)置酒店，建筑面積應(yīng)不少于5000平方米，不得分割銷售；商務(wù)和酒店銷售面積不應(yīng)超過地上計(jì)容總建筑面積的70%。

若征得相鄰地塊權(quán)利人同意，地上、地下平面布局允許統(tǒng)籌考慮，征得福田街道五區(qū)市場(chǎng)南側(cè)地塊權(quán)利人同意，地下室允許統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體聯(lián)通。

建筑立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)。建筑應(yīng)采取公共走廊式布局，除酒店外衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。主樓標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過4.2米。

地塊內(nèi)除裙房商業(yè)外，建筑除集中設(shè)置的廚房和供熱設(shè)備間外，不得另行設(shè)置廚房和設(shè)計(jì)、安裝其他管道燃?xì)庠O(shè)施。

允許開發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度為-20米以上。地下室用于停車、人防、儲(chǔ)藏、消防、供配電等設(shè)施，可考慮部分作為商業(yè)使用（不計(jì)入容積率），面積不超過2500平方米，不得分割銷售，嚴(yán)禁改變用途。

地塊內(nèi)包含的道路用地面積5623.89㎡和綠地面積1454.12㎡，地下空間可使用，且可與周邊地塊地下室聯(lián)通使用。施工方案應(yīng)與建設(shè)部門做好銜接，待項(xiàng)目施工完成后，地面道路和綠地，應(yīng)無償移交給市政府。

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比干丞相

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05-07

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